Investir em imoveis é um bom negocio? Onde investir? Qual o melhor investimento hoje? Essas perguntas aparecem quando começamos a achar que os rendimentos os investimentos financeiros não estão satisfatórios.

Neste artigo vamos abordar sobre a possibilidade de investir em imoveis como alternativa aos investimentos financeiros bancários existentes no mercado, vamos lá?

A dúvida surgiu. E agora? Vale a pena aplicar parte dos meu recursos em imoveis? Essa dúvida é extremamente comum. Na hora de investir sempre ficamos inseguros quanto as opções e se estamos fazendo o melhor para o nosso “suado” dinheiro.

Definindo os tipos de investimentos em imoveis

Existem formas diferentes de investir em imoveis, as mais comuns são:

• Investir em imoveis comerciais – imoveis destinados ao uso comercial que serão alugados para empresas, profissionais liberais, etc.
• Investir em imoveis residenciais – imoveis que serão destinados a moradia,
• Fundos imobiliarios – Fundos financeiros lastreados em cotas de imoveis comerciais.

 

Todos valem a pena?

Não é bem assim. Investir em imoveis pode gerar renda de duas formas: Através do aluguel e pela própria valorização do imovel.

O investimento em imoveis residenciais ao longo dos anos não tem se mostrado um excelente negocio. Não é que tenha gerado perdas, não é isso, o que acontece é que além do retorno mais baixo quando comparamos com fundos de investimento e imoveis comerciais, a lei que regulamenta os alugueis residenciais é mais favorável ao locatário, dificultando a remoção de um inquilino inadimplente por exemplo. Imoveis residenciais também depreciam mais facilmente em comparação com os comerciais.

O investimento em fundos imobiliarios por sua vez já apresenta resultados melhores que o aluguel residencial. É uma boa opção para quem ainda não tem capital suficiente para um imovel comercial próprio. Como o fundo tem taxa de administração e outras despesas, só perde para o imovel comercial próprio nesse sentido.

O imovel comercial quando bem escolhido e administrado será sempre um excelente negocio. O retorno costuma ser bom para o capital investido. Veja abaixo:

Vantagens de investir em imoveis comerciais

As principais vantagens em investir em imoveis comerciais são:

• Os contratos podem ser firmados com maior duração (5 ou 10 anos, por exemplo)
• Reformas geralmente ocorrem por conta do locador, uma vez que esse precisa ajustar o imovel ao seu negocio.
• Normalmente as garantias de crédito (fiança) são de melhor qualidade para locações comerciais
• Os valores dos alugueis são maiores em relação ao mesmo capital investido em um imovel residencial
• Muitas empresas estão deixando de ter sede própria e colocando suas instalações em imoveis alugados.
• Quando o negocio vai bem e o ponto “dá certo”, dificilmente o locador vai querer abrir mão do local.

Resumindo, investir em imoveis é um bom negocio de uma maneira geral. Deve-se pesquisar bastante sobre o local e o retorno esperado.

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  Até a próxima!

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